Informações sobre aluguel privado

Informações que os proprietários devem fornecer aos inquilinos

Assim que o seu senhorio receber o seu depósito, ele terá 30 dias para lhe informar:

• o endereço do imóvel alugado
• quanto depósito você pagou
• como o depósito é protegido
• o nome e detalhes de contato da proteção de depósito de locação (TDP)
• esquema e seu serviço de resolução de disputas
• seu nome (ou da agência de locação) e detalhes de contato
• o nome e detalhes de contato de qualquer terceiro que tenha pago o depósito
• por que eles manteriam parte ou todo o depósito
• como se inscrever para receber o depósito de volta
• o que fazer se não conseguir contactar o senhorio no final do arrendamento
• o que fazer se houver uma disputa sobre o depósito

Mais informações disponíveis em Gov.uk

Contrato de locação

Um contrato de locação é um contrato entre você e o proprietário. Ele permite que você more em um imóvel, desde que pague aluguel e siga as regras. Também estabelece os termos e condições legais do seu arrendamento. Pode ser escrito ou oral (um acordo falado).

Um arrendamento pode ser:

• prazo fixo (durante um determinado período de tempo)
• periódico (executado semanalmente ou mês a mês)

Seus direitos

Como inquilino, você tem direito a:

• Morar em um imóvel seguro e em boas condições
• Tenha o seu depósito devolvido quando o arrendamento terminar – e em algumas circunstâncias, proteja-o
• Desafie cobranças excessivamente altas (por exemplo, contas que você considera altas demais)
• Saiba quem é o seu senhorio
• Viva na propriedade sem ser perturbado
• Consulte o Certificado de Desempenho Energético do imóvel
• Estar protegido contra despejo injusto (ser solicitado a deixar a casa/apartamento antes do final do seu contrato de arrendamento) e aluguer injusto
• Tenha um acordo por escrito se você tiver um contrato de arrendamento por prazo determinado superior a 3 anos

Se você tiver um contrato de locação, ele deve ser justo e estar em conformidade com a lei.
Se você não sabe quem é o seu senhorio, pergunte (por escrito) à pessoa ou empresa a quem você paga o aluguel. Se não lhe fornecerem esta informação no prazo de 21 dias, o seu senhorio poderá ser multado.

Suas responsabilidades

Você deve dar ao seu senhorio acesso ao imóvel para inspecioná-lo ou realizar reparos. O seu senhorio deve avisá-lo com pelo menos 24 horas de antecedência e visitá-lo em um horário razoável do dia, a menos que seja uma emergência e ele precise de acesso imediato.

Você também deve:

• cuide bem do imóvel, por exemplo desligue a água da rede se estiver fora em dias frios
• pagar o aluguel acordado, mesmo que sejam necessários reparos ou você esteja em disputa com seu senhorio
• pagar outros encargos conforme acordado com o proprietário, por exemplo, imposto municipal ou contas de serviços públicos
• reparar ou pagar por qualquer dano causado por você, sua família ou amigos
• só sublocar um imóvel se o contrato de arrendamento ou o seu senhorio o permitirem

Seu senhorio tem o direito de tomar medidas legais para despejá-lo caso você não cumpra com suas obrigações.